Коттеджный посёлок «Загородная усадьба»

 
Проект: коттеджный посёлок «Загородная усадьба»
Месторасположение: Республика Татарстан, Лаишевский район, 11 км Оренбургского тракта
Заказчик: ОАО «БАНК ЗЕНИТ»
Тип строительства: новое строительство

ТЭП объекта:

       общая площадь объекта

 

80 000 м2

Функции SEVERIN GROUP: финансово-технический аудит
Статус проекта: проект завершен
Жилой фонд: 239 индивидуальных жилых домов

 

 

 

Специалисты SEVERIN GROUP выполнили:

  • Строительный аудит.
  • Строительную экспертизу объемов и качества зданий коттеджного поселка.
  • Оценили стоимость незавершенного строительством коттеджного поселка в городе Казань.

Перед SEVERIN GROUP были поставлены следующие цели:

  • проверка первичной исполнительной документации на соответствие требованиям нормативных документов;
  • проверка объемов и качества фактически выполненных работ на объекте;
  • проверка сметной стоимости выполненных работ;
  • расчет объемов и сметной стоимости незавершенных видов работ.

В порядке выполнения строительного аудита и технической экспертизы, были произведены:

  • Проверка сметной документации на соответствие проектным решениям и на соответствие расценок, коэффициентов, норм затрат.
  • Обмеры конструкций здания и проверка объемов возведенных конструкций на соответствие проектной документации.
  • Инструментальные обследования с применением приборов неразрушающего контроля и технической диагностики.
  • Проверка документов подтверждающих качество и закупочную стоимость использованных материалов, изделий и конструкций (паспортов, сертификатов, накладных).
  • Проверка соответствия качества примененных материалов проектной документации, нормативно-правовым документам, действующим на территории российской федерации.
  • Изучение данных исполнительной технической документации (в том числе Актов скрытых работ, актов промежуточной приемки ответственных конструкций).
  • Проверка предъявленных к оплате генеральным подрядчиком объемов и стоимости выполненных работ (на основании данных справок по форме КС-2, КС-3), на соответствие реальному выполнению и проектно-сметной документации.
  • Расчеты объемов и стоимости возведения незавершенных несущих и ограждающих конструкций, внутренней отделки, монтажа инженерного оборудования и наружных сетей в соответствии с утвержденной заказчиком проектной документацией, расценками, коэффициентами, нормами затрат.

В результате проведенного обследования зданий и мероприятий строительно-технической экспертизы:

  • Заказчику было выдано заключение, содержащее исчерпывающую информацию об объемах и стоимости возведенных конструкций, внутренней отделки, смонтированных инженерных сетей, а так же о соответствии выполненных работ содержанию проектной документации.

По итогам сверки фактических объемов с данными генерального подрядчика:

  • Заказчику были указаны расхождения между реальными видами, объемами и сметной стоимостью выполненных строительно-монтажных работ и данными, предъявленной генеральным подрядчиком к оплате.